В Московском регионе остро не хватает складов: арендаторы сметают больше, чем успевают построить девелоперы
Склады сдают в аренду на ранних этапах строительства Фото: А. Махонин/Ведомости
Сейчас в Московском регионе 8,47 млн кв. м складов, но на всех потенциальных арендаторов их не хватает, следует из отчета консалтинговой компании Colliers International. Пустует, по ее подсчетам, менее 1% помещений, а сдается в 1,5 раза больше, чем строится. Так, в I квартале 2013 г. было введено в эксплуатацию 160 000 кв. м складов, а арендовано или продано около 240 000 кв. м, говорит директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International Владислав Рябов. По данным Knight Frank, разрыв еще существеннее: в этом году построили 137 000 кв. м, а сдали в аренду и продали 280 000 кв. м. Jones Lang LaSalle (JLL) оценивает долю свободных помещений в 1,07%. «Практически все введенные в прошедшем квартале площади были сданы или проданы на ранних этапах строительства, поэтому их ввод в эксплуатацию не отразился на объеме свободных помещений», констатируют аналитики этой консалтинговой компании.
Для сравнения: в I квартале 2011 г., по данным Colliers International, было свободно 5,2% складских помещений, а в I квартале 2012 г. 2,5%. Похожие данные и у других консультантов.
«Спрос на склады класса А действительно значительно превышает предложение, найти и арендовать такой склад очень сложно», говорит Марина Троянова, директор по логистике ритейлера Wikimart.
«Спрос на склады подогрело государство: из-за изменений правил хранения алкогольной и спиртсодержащей продукции алкогольным компаниям пришлось подыскивать для хранения своей продукции склады класса А», объяснял ранее Олег Мамаев, исполнительный директор девелопера PNK Group. Еще одна причина, которую заметили консультанты, бурное развитие розницы, в том числе интернет-торговли.
Темпы строительства складов выросли. За январь март введено на 30% больше площадей, чем в прошлом году, правда, и сделок на 35% больше, отмечает Вячеслав Холопов, директор департамента индустриальной и складской недвижимости и земли Knight Frank.
По прогнозам JLL, в 2013 г. будет введено около 930 000 кв. м складов более чем на 50% больше, чем в прошлом году. Но даже этого будет недостаточно, чтобы удовлетворить запросы арендаторов, говорит Рябов. Строящиеся помещения активно арендуются, склады уходят сразу большими блоками от 10 000 кв. м, отмечает он. Уже сейчас подписаны контракты на 40% строящихся площадей, подтверждает представитель CBRE. Большие (более 10 000 кв. м) складские помещения можно найти, только если заключать договоры аренды за 6-8 месяцев до окончания строительства или договариваться о строительстве под свои нужды, говорит представитель JLL. До конца года дефицит будет сохраняться, сказано в отчете JLL.
Китайский банк может вложить $1 млрд в строительство самого высокого здания в США
Белых: Стало меньше Тиньковых, зато больше Чичваркиных
